Без рубрики

АН-ОСМД

by  •  • 0 Comments

Аномальная – Нормальная эра эволюции соц. общества

Организация самоуправления многоквартирным домом

(АН-ОСМД)

    Рубрика «Организация самоуправления многоквартирным домом» (АН-ОСМД) в которую входят две подрубрики Аномальная эра (А-ОСМД) и Нормальная эра (Н-ОСМД) размещены на портале ЧАЭСНЕВ с целью объективного отображения фактического положения дел в процессах децентрализации жилищного фонда в государстве Украина.

   Процессы децентрализации в А-ОСМД, власть государства осуществила путём передачи народу Украины предварительно доведённого жилищного фонда и системы управления им до эксплуатационной непригодности, после передачи жилья власть прекратила  сопровождение процессов децентрализации перестала контролировать хода протекания процессов эксплуатации переданного многоквартирного дома в соответствии с установленными нормами Законов, установленных для нормальной эксплуатации жилищного фонда в государстве.     

  Для направления процессов децентрализации жилищного фонда в правовое русло в соответствии с установленными нормами Закона, с применением алгоритма управления в который заложены  надлежащие функции связанные с нормальной эксплуатацией жилищного фонда, а также с функцией подготовки населения для самостоятельного умения управлять и контролировать управление коллективной собственностью в многоквартирном доме, открыта подрубрика Нормальная эра Н-ОСМД.

    Рубрика АН-ОСМД, является одной из составляющих информационных систем портала ЧАЭСНЕВ в области децентрализации управления ННО при построении государств третьего тысячелетия. Дом 40б который находится по ул. Клавдиевская, г. Киева, включен в рубрику АН-ОСМД  по просьбе инициативной группы жителей этого дома  с другой стороны является практической апробацией алгоритма управления в натуре. 

        Практическое включение дома 40б в число узаконенных ОСМД будет осуществлено при 51% поддержки путём добровольной официальной регистрации жителей, проживающих в многоквартирном доме. При регистрации, информация является конфиденциальной её обработка и доступ к ней защищается Законом.

          Порядок и правила регистрации жителей по отдельным ОСМД:

  1.   Подается Заявление инициативной группы подписанное тремя членами группы
  2.   Отправляется Заявление на э-почту:  admin.chaesv@chaesnev.com        
  3.   При принятии  положительного  решения  на  э-почту с которой направлена заявление, направляется:
  4. 3.1  Про открытие трех э-почтовых ящиков – kvX@K40b.chaesnev.com; kvX@K40b.chaesnev.com; kvX@K40b.chaesnev.com, а также пароли к этим почтовым ящикам, которые пользователь в последующем сможет изменить в любое время.  (где Х- это номер квартиры в которой проживает Заявитель)
  5. 3.2. Одновременно в перечне зарегистрированных ОСМД на портале ЧАЭСНЕВ публикуется информация о предварительной регистрации многоквартирного дома 
  6. 3.3. Инициативная группа организовывает доведение информации о регистрации ОСМД до всех жителей многоквартирного дома,  всеми доступными  способами, жители дома поддерживающие регистрацию, лично или через инициативную группу:
  7. 3.3.1.   Отправляют Заявление на э-почту K40b@chaesnev.com, в Заявлении должны быть обязательные реквизиты –   1. № Квартиры, 2. ФИО, 3. № Телефона. Дата и подпись Заявителя.
  8. 3.3.2.  При поучении Заявления  заявителю открывается э-почтовый ящик kv.X@K40b.chaesnev.com, и пароль доступа до почтового ящика, и направляется на почтовый ящик с которого направлено заявление. Пароль к этиму почтовому  ящику, пользователь в последующем сможет изменить в любое время.  

     Размещение отдельных самостоятельных ОСМД на портале ЧАЭСНЕВ будет осуществляется по выше изложенным алгоритму в количестве исходя из технических возможностей интернет ресурса ЧАЭСНЕВ, в случаях их исчерпания будет открыт отдельный хостинг Н-ОСМД Украина. 

Общая информация по ОСМД

Структура ОСМД портала ЧАЭСВ, состоит из разделов:

(открытый доступ, ниже информация общая для всех ОСМД государства Украины все разделы постепенно будут иметь ссылку на конкретную форму документа для практического применения)

  1. Нормативно-правовая информация
  2. Дохода-расходная смета 
  3. График планово-предупредительных ремонтов
  4. Доска объявлений
  5. Журнал заявок и отметка их выполнения
  6. Журнал проведения собраний
  7. Журнал проведения заседаний правления
  8. Журнал должников
  9. Охрана общественного порядка на территории дома и придомовой территории
  10. Журнал предложений жителей  

      Размещённые на портале ОСМД:

Окно аккаунта для входа в E-mail почту для отдельной ОСМД: К40б@chaesnev.com

                                                             для жителей отдельной ОСМД: kvX@K40b.chaesnev.com

Без рубрики

Смета ОСМД К40б

by  •  • 0 Comments
Смета доходов и расходов ОСМД К40б на 2019 год
* Кошторис розрахований на 12 місяців. У разі зміни кошторису на 2020 рік (з 1 січня 2020 року) дія цього кошторису припиняється, та підлягає корегуванню пунктам надходження/витрати виходячи з фактично розрахованих місяців
1. ЗАГАЛЬНИЙ ФОНД к40б м2

6054,3

№ з/п

 Статті надходжень

Сума на

рік грн

Витрати

на м2
1 Внески співвласників на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій 544887,00 7,50000
Статті які не війшли до находжень
2 Внески орендарів приміщень у спільній власності,Див. Примітку 1, 1.2) Кошторису
3 Внески співвласників на оплату голови правління по цівільно правовому договору – (ЦПД)
4 Внески співвласників на оплату головного бухгалтера, по ЦПД
5 Внески на інші витрати
Разом по статтям які не війшли до находжень
Загальний фонд надходжень  разом 544887,00 7,50000
Статті витрати
1 Плата за утримання інженерних мереж по ЦПД:
1.1 Плата електрику по ЦПД;
1.1.1 в.т.ч ЄСВ за електрика  по ЦПД;
1.2 Плата сантехнику по ЦПД;
1.2.1 в.т.ч. ЄСВ  за сантехніка по ЦПД.
2 Плата по ЦПД прибиральниці сходових клітин
2.1 в.т.ч ЄСВ по ЦПД за прибиральницю сходових клітин
3 Витрати на закупівлю засобів для прибирання (миючі, щітки, швабри, ганчірки, ін.)
4 Плата по ЦПД за прибирання двору двірником
4.1 в.т.ч ЄСВ  за двірника по ЦПД
5 Витрати господарчі (віники, лопати, суміші для посипання снігу, ін.)
6 Витрати на технічне обслуговування ліфтів (субпідряд, без рем.витрат)
7 Витрати на поточні ремонти інж.систем; ліфтів; освітлення
8 Витрати на вивезення ТПВ (00 конт на рік)
9 Вивіз снігу та очищення снігу – трактор ( 12 кратно за зиму)
10 Освітлення (зовнішнє, мзк, технічних приміщень) 00000 кВт /міс
11 Електропостачання ліфтів (00000 кВт /міс)
12 Електропостачання ціркуляційних насосів, ті ін. обладнання (0000 кВт/міс)
13 Витрати води (полив, аварії, промив каналії, диспечери) -5 мЗ /місяць
Разом по статтям п.1-п.13
Інші витрати
14 Банківське обслуговування
15 Поштові витрати (4 листа/міс. з описом, врученням, повідомленням)
16 Канцелярські витрати (папір, тонер тошо)
17 Програмне забезпечення для ведення бух.обліку та подачі звітності
18 ЕЦП ключі для відправки звітності
19 Адміністративні витрати (послуги нотаріусів, виписки і витяги з держреєстрів тошо)
20 Судові витрати, юридичні послуги
21 Закупівля оргтехніки (ноутбук, БФП), облаштування кабінету (столи, стільці) одноразово
22 Мобільний зв’язок
Рзомом по статтям п.14-п.22
Разом по статтям п.1-п.22 544887,00 7,50000
Примітка 1
1.1) Встановити, що невикористані протягом року кошти загального фонду переносяться на наступний рік та враховуються при складанні кошторису на наступний рік.
1.2) Встановити, що кошти за користування спільною сумісною власністю (оренда допоміжних приміщень, розміщення реклами на фасадах будинку, в холах житлового будинку, оренда комірок на поверхах житлового будинку, якщо ними користується одна особа) зараховуються у основний фонд
1.3) Встановити, що благодійні внески юридичних та фізичних осіб зараховуються у загальний фонд.
1.4) Встановити, що кошти від провайдерів зараховуються у загальний фонд.
В тому числі
II. РЕМОНТНИЙ ФОНД
 Площа 6054,3

№

З/П

  

Сума на

рік грн

Витрати

на  м2
  25137,45 0,34600
 
Примітка 2
2.1) Витрачання коштів ремонтного фонду здійснювати в межах коштів, накопичених співвласниками та інших надходжень
2.2) Витрачання коштів ремонтного фонду здійснюється на виконання рішень, прийнятих Загальними Зборами. 
2.3) Дозволити Правлінню на всі збудовані елементи та системи будинку на які закінчився гарантійні строки, без додаткового погодження з Загальними зборами фінансувати за рахунок ремонтного фонду всі види робіт з ремонту покрівель, фасадів, внутрішніх конструкцій будинку, ліфтів, та іншого обладнання, а також всі види поточного ремонту спільного майна, у разі, якщо цільових внесків на поточний ремонт не вистачає.  
4) Встановити, що невикористані протягом року кошти ремонтного фонду переносяться на наступний рік.
III. РЕЗЕРВНИЙ ФОНД
 Площа 6054,3

№

З/П

 Статті надходжень/витрат

 

Сума

на рік

 ціна м2
  25137,45 0,34600
 
Примітка 3
3.1) Дозволити Правлінню без додаткового погодження з Загальними зборами фінансувати за рахунок резервного фонду всі види робіт з усунення/відвернення збитків, ліквідації наслідків аварій та ін., сплачувати пеню, заборгованість перед основними монополістами, постачальниками послугу разі нестачі коштів на утримання будинку, та ін., що передбачено Статутом ОСББ
3.2) Встановити, що невикористані протягом року кошти резервного фонду переносяться на наступний рік.